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在哪买房?在哪开店?你选对了吗?GIS商业智能助益选址和决策

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2021-01-29

作者简介


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段 茜 瑶

高级城市数据师、资深咨询师、GIS技术顾问


曾供职于世界最大的地理信息系统技术提供商,以及美国最大的政府规划机构,在空间地理咨询和商业智能决策方面拥有丰富经验,目前在上海从事GIS技术顾问和教育方面的工作。


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最近有朋友问我,哪哪的房子地段怎么样?叫我给参谋参谋。每次给自己给家人给朋友“参谋”,都是对GIS商业智能选址的实战演练,于是借这次机会整理思路,将这一套方法流程写下来,毕竟“授人以鱼不如授人以渔”,希望能够对大家买房、买商铺、开店等决策或多或少提供一些帮助。


首先,介绍一下几个关键概念。



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GIS

Geographic Information Systems(地理信息系统)是对地理空间数据进行收集、存储、分析和可视化表达的一门综合性学科,已广泛应用在不同的领域。



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商业智能

Business intelligence (BI)指用现代数据仓库技术、线上分析处理技术、数据挖掘和数据展现技术进行数据分析以实现商业价值。


GIS与商业智能的结合已经在欧美国家广泛运用于零售业、房地产、保险等相关行业,为这些企业的涉及空间位置的各方面发展提供GIS支持,下图选取了美国500强前26家公司,其中橘色框出的公司都有大规模零售业务,也都有各自的选址秘籍。


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我个人之前在美国的零售巨头Harbor Freight Tools (HFT) 总部担任GIS分析师,主要工作就是就用调用GIS资源辅助公司做出更明智的战略发展决策,其中很重要的一类决策属于选址决策,包括总部、门店以及物流中心的选址。


这部分与买房、买商铺、开工厂的选址在方法上是相通的,学以致用,除了用在工作上,还能用在个人或家庭的决策上,直接变现,获得更高的投资回报,何乐而不为呢?


以买房地段选取为例,房子地段选的好,不论自住或投资,收益都是显而易见的。反之,如果地段没选好,不仅自己住起来不方便,想转手也困难重重,这个时候造成的麻烦和损失可就不是一点点了。


那么如何利用这些企业的选址秘籍为自己所用呢?将企业门店选址与买房地段选取的基本标准对比一下,发现它们大多数都能匹配。相当于公式相同,参数不同罢了。



基本需求匹配


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数据获取与空间可视化


以我之前为HFT做门店选址为例,将不同标准量化,赋予位置信息之后,可以借助ArcGIS Online平台的把各项标准展现类似下面这些图层,将这些图层进行叠加分析取交集就可以选出合适的开店区域。


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核心客户特征


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市场回报


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门店 trade areas


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空间内卷


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目标区域土地利用规划




锁定大概方位后,对局部的土地规划/利用等可视化,结合房地产部门对目标区域的实地考察,可进一步缩小到最优的街区block,最后根据每个门面的各项属性,选取最适合开新门店的位置。


其实这个选址过程,跟大家选地段买房子,开店铺的思路是一样的,只需重新考虑参考标准,更换空间分析的数据集就好了,涉及到的数据主要包括:


  • 交通路网

  • POI(公交站点、医院、超市、餐馆、综合体、户外休闲娱乐场所等)

  • 常去的固定地点(工作地、学校)

  • 各楼盘房价




这些数据都可以在网络地图上获取,或自行手动添加,创建customized POI图层,将这些图层按照ArcGIS Online平台支持的格式导入,用合适的空间分析工具以及可视化表达技巧就能够非常便捷的显示出合适买房的区域。


在ESRI官网搜索ArcGIS Online,注册developer account就可以免费登录该平台,创建你的买房选址专属地图。


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实地考察

拿着选址地图,就能清晰的瞄准最优地段内的available楼盘,有针对性的逐一进行实地考察,不会浪费时间去看那些地段不好的搂盘,也不会漏掉某些各方面符合要求的楼盘,做到了解全貌并有的放矢。最后,根据对这些楼盘的实地考察,比如价格、房型、朝向、绿化、物业、周边土地开发规划等,筛选自己心仪的且有投资价值的楼盘。




根据这样一套思路清晰、基于数据的选房流程,能够科学快捷地从众多楼盘中选出最适合自己的楼盘。相比之下,仅听朋友介绍或听中介忽悠,很可能会以偏概全、信息不对称。


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如果想学习这个流程中涉及的专业领域知识和具体实操技能,欢迎报名学习我的线上特训营课程,本期课程将在2月1日开营上课:


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课程将介绍与GIS 商业智能 (BI)相关的基础知识,以及这项技术的应用发展现状和前景。讲解GIS零基础人员如何快速形成地理空间思维模式,掌握基本的GIS技能,了解BI的应用领域,拓宽职业发展路径。




基于国内外GIS+BI在公共管理、交通规划、零售业等领域的应用实例,授课老师将结合亲身经历带领学生了解不同行业如何运用GIS技术优化传统的工作方法,辅助相关部门作出更明智更高效的决策。


本课程还将包含大量上机实操,手把手教你做出专业、美观且易读的GIS+BI分析成果,分享职场经验和心得,剖析GIS+BI相关职业发展的核心竞争力。




  课程特色是什么? 


特色1:鼓励学员从用户的角度看待GIS+BI(Business Intelligence商业智能)的巨大价值


特色2:公共管理、交通、以及零售行业的背景下谈GIS+BI的应用现状及前景

特色3:内容基于讲师实际工作案例,干货满满,超过60%的上机实操演练时长

特色4:配套作业内容丰富,形式多样,引导学生做出GIS+BI成果

特色5:基于国际视野对GIS+BI行业发展潜力进行剖析,具备清晰的职业发展导向






  学完后将掌握哪些技能? 

  • 掌握GIS+BI领域涉及的基本理论知识、解决问题的系统流程与行业实际应用

  • 具备地理空间思维方式,能用GIS+BI技术解决工作或生活中遇到的位置空间相关问题

  • 掌握常用的空间数据预处理工具TableauPrep

  • 能用ArcMap软件、ArcGIS Online平台,或Tableau做出GIS+BI成果并展示

  • 掌握新颖的GIS+BI可视化方法和展示平台,以及交叉领域的沟通技巧




  课程安排与授课大纲是什么? 

授课时间:

  • 2月1日晚学员微信群开营仪式,发放课程资料

  • 2月1日-3月30日:

    (1)在线学习录播教学视频总共约13课时,录播教学视频可永久在线观看,学员提交作业和问题,次日或最迟第三日邮件回复作业点评和答疑,同时学员微信群互动交流。

    (2)学员完成结业考核作业

  • 3月31日微信群举行结营仪式并颁发电子结业证书,课程服务结束


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  咨询与报名  


 该课程原价1599元 

1月27-29日报名享受狂欢价999元

1月30日-2月1日报名享受优惠价1199元

立即加我咨询和报名

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  课程精华内容一览  


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 该课程原价1599元 

1月27-29日报名享受狂欢价999元

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